BADANIE STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI

Dokonujemy czynności badania stanu prawnego nieruchomości. Określenie tego stanu jest jednym z najważniejszych etapów poprzedzających zakup interesującej inwestora nieruchomości. Stan prawny nieruchomości jest ogółem praw zarówno o charakterze rzeczowym jak i obligacyjnym przysługujących w stosunku do danej nieruchomości.

Poprawne jego ujawnienie ma nie tylko znaczenie z punktu widzenia obrotu gospodarczego, ale leży przede wszystkim w interesie właściciela nieruchomości. Brak uregulowanego stanu prawnego jest jej poważną wadą prawną.

MAPY SYTUACYJNO – WYSOKOŚCIOWE DO CELÓW PROJEKTOWYCH

Wykonanie mapy sytuacyjno – wysokościowej do celów projektowych jest niezbędne w procesie projektowania. To właśnie na podstawie takiej mapy projektant wykonuje jeden z ważniejszych rysunków – plan zagospodarowania nieruchomości lub projekt sieci uzbrojenia terenu (energetycznej, gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej) .

Sporządzenie projektu zagospodarowania jest niezbędne nawet w przypadku zakupu projektu „gotowego”. Sporządzamy mapy w formie numerycznej i możemy udostęstępnić mapy do celów projektowych w formacie właściwym dla programów CAD w cenie typowej usługi.

TYCZENIA, PRACE REALIZACYJNE

Wytyczenie obiektu budowlanego przez geodetę jest wymagane prawem, co potwierdza się odpowiednim wpisem do dziennika budowy. Wykonujemy różnego rodzaju prace realizacyjne: tyczenia budynków i budowli, sieci uzbrojenia terenu, dróg, zjazdów, chodników, itp.

POMIARY INWENTARYZACYJNE I POWYKONAWCZE

Inwentaryzujemy i sporządzamy geodezyjną dokumentację powykonawczą obiektów budowlanych i sieci uzbrojenia terenu. Jest ona, jako jeden z wielu dokumentów niezbędna, do dokonania odbioru inwestycji budowlanych. Dokonujemy aktualizacji danych w zakresie mapy zasadniczej, ewidencji gruntów i budynków oraz geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu, wynikającej z zakończenia procesu inwestycyjnego.

WZNOWIENIA ZNAKÓW GRANICZNYCH

Pomimo tego, że znaki graniczne podlegają prawnej ochronie a właściciele lub władający gruntem mają obowiązek się o to zatroszczyć zdarza się, że ulegają one przesunięciu, uszkodzeniu lub zniszczeniu. W takiej sytuacji, na zlecenie naszych klientów, dokonujemy ich wznowienia.

Czynności te wykonuje się w oparciu o dokumenty pozwalające na określenie ich pierwotnego położenia. W przypadku braku takich dokumentów konieczme jest postępowanie rozgraniczeniowe.

PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI

Na zlecenie naszych klientów wykonujemy podziały nieruchomości. W ujęciu administracyjno-prawnym podział nieruchomości polega na określeniu w dotychczasowych jej granicach innej konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w jej skład, bez zmiany jej dotychczasowego właściciela. Postępowanie o geodezyjny podział nieruchomości jest postępowaniem administracyjnym prowadzonym przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Wszczęcie postępowania o podział nieruchomości następuje na wniosek osoby mającej w tym interes lub z urzędu. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego możliwe jest wydzielenie działki rolnej o powierzchni przekraczającej 0,3000 ha. Natomiast kiedy na daną nieruchomość jest obowiązujący PZP właściciel musi złożyć wniosek o wydanie wypisu z tegoż planu we właściwym miejscowo urzędzie gminy (miasta). Na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego sporządzamy wstępny projekt podziału. Jeżeli projekt ten zostanie zaopiniowany pozytywnie, można przystąpić do podziału działki.

ROZGRANICZENIA NIERUCHOMOŚCI

Wykonujemy rozgraniczenia, polegające na ustaleniu granic nieruchomości. W toku tego postępowania geodeta odtwarza na gruncie przebieg granic na podstawie śladów, znaków granicznych oraz dokumentów z katastru nieruchomości. W przypadku braku tych danych geodeta przyjmuje od stron oświadczenia na temat przebiegu granicy.

Jeżeli nie ma sporu co do przebiegu granicy, postępowanie kończy się decyzją administracyjną o ustaleniu przebiegu granicy. Strony mogą również zawrzeć przed geodetą ugodę regulującą przebieg granicy. Strona niezadowolona z rozstrzygnięcia może żądać przekazania sprawy sądowi w terminie czternastu dni ad dnia otrzymania decyzji zatwierdzającej rozgraniczenie nieruchomości.